Fullmakt för bostadsköp

Fullmakt för bostadsköp

Med en Fullmakt kan du utse någon du litar på till Fullmakthavare, och ge personen rätt att företräda dig i juridiska ärenden. Du som är Fullmaktsgivare blir bunden av de avtal som Fullmakthavaren ingår åt dig. Det är alltså fullt möjligt att någon annan företräder dig vid köp eller försäljning av en bostad. 

Vilken typ av Fullmakt behöver jag?

Det finns olika typer av fullmakter; Generalfullmakter, Framtidsfullmakter och Enkla Fullmakter.

Enkel Fullmakt

Du som ska köpa eller sälja en bostad bör använda en enkel fullmakt. Denna typ av fullmakt gäller för ett specifik uppdrag, och du kan i detalj beskriva uppdraget och dina önskemål. Exempelvis kan du ange en maxgräns för vad bostaden får kosta. 

Generalfullmakt

Med en generafullmakt får din utsedda Fullmakthavare rätt att företräda dig i alla möjliga juridiska ärenden, med en del undantag. Generalfullmakter kan vara mycket användbara om du behöver hjälp med flera ärenden under en längre period. Dock är de inte detaljerade nog för bostadsköp, och det är inte säkert att en generalfullmakt hade accepterats.

Framtidsfullmakt

Framtidsfullmakter är den tredje typen av fullmakt. Genom en framtidsfullmakt kan du utse en eller flera personer som ska företräda dig när du på grund av hög ålder eller sjukdom inte längre klarar av det själv. Framtidsfullmakten börjar först gälla när du inte längre kan att ta hand om dig själv. Vill du att någon du litar på ska sköta dina bostadsaffärer åt dig i händelse av att du exempelvis skulle drabbas av en demenssjukdom? Då bör du upprätta en framtidsfullmakt.

Vill du ta hjälp av någon annan för att köpa en bostad idag rekommenderar vi en enkel fullmakt.

Formkrav för en giltig Fullmakt

Fullmakter som avser köp av fast egendom ska enligt lag vara skriftliga. Med fast egendom menas ett stycke mark och bebyggelsen därpå – alltså villor, radhus med mera. Du som vill låta någon annan sköta din fastighetsaffär behöver alltså upprätta en skriftlig fullmakt, som undertecknas för hand av såväl dig som Fullmakthavaren. Eftersom dokumentet måste vara skriftligt är det inte heller möjligt att signera fullmakten med BankID.

Även köp och försäljningar av bostadsrätter bör genomföras med en skriftlig fullmakt för att affären ska accepteras av banken.

Bevittning

För att en vanlig fullmakten ska bli juridisk giltig krävs inte att den bevittnas. Däremot är bevittningen ett krav för att du som ny ägare till fast egendom ska beviljas lagfart i egendomen. Även andra parter, såsom banker, kan kräva att fullmakten är bevittnad. Lagfart finns inte för bostadsrätter och därmed krävs inte något bevittnande av fullmakter för lägenhetsköp. Däremot kan det vara en extra trygghet ifall en tvist skulle uppstå.

Med Jurio kan du enkelt lägga till bevittning när du upprättar din fullmakt. Vi guidar dig genom hur bevittningen ska gå till.

Kom ihåg detaljerna

Ur bevissynpunkt är det väldigt viktigt att fullmakten är välskriven. Eventuella tvister och missförstånd mellan Fullmaktsgivaren och Fullmakthavaren kan lätt undvikas genom en tydlig fullmakt.

Uppdraget bör beskrivas så tydligt och detaljerat som möjligt. Annars ökar risken att Fullmakthavaren ingår avtal åt dig som du inte blir nöjd med. Skulle det ändå bli fel kan fullmakten i vissa fall användas som bevis för att avtalet inte bör gälla.

Det är alltså av stor vikt att du beskriver vilken behörighet din Fullmakthavare har. Med Jurio kan du ange en övre prisgräns för vad din nya bostad får kosta. I övrigt omfattar behörigheten alla typer av handlingar som är nödvändiga för att fullgöra köpet och förse Fullmaktsgivaren med tillträde. Det innebär att behörigheten avser handlingar såsom låneavtal, undertecknande av köpekontrakt, mottagande av köpebrev eller kvittens, samt upprättande och avsändande av lagfartsansökan.

Skapa en Fullmakt med Jurio!

Med Jurio skapar du snabbt, smidigt och säkert en fullmakt som passar just dig. Dokumentet skapas genom att du svarar på ett antal frågor i vårt digitala formulär. 

Formuläret är framtaget av jurister och håller automatiskt koll på alla tråkiga och krångliga rättsregler. Skapa ett juridiskt giltigt dokument samtidigt som du sparar tusenlappar jämfört med traditionella jurister – det tar mindre än 15 minuter!

Klicka på ‘Skapa en Fullmakt’ för att komma igång!